[주택담보대출] 특례보금자리론 신청대상, 신청자격, 구조

 

특례보금자리론이란?

"특례보금자리론"은 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출(주담대)을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 이는 소득에 상관없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원(LTV  최대 70%, DTI 최대 60%, 만기 10~50년)까지 대출받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%대의 고정 금리가 적용됩니다. 부동산 실수요자의 금리변동 위험을 덜어주기 위해서 1년 동안(2024년 1월 말까지) 한시적으로 운영하는 정책금융상품입니다. 현재 1년 공급 목표 대출 금액인 39조 6,000억 원의 64.64%에 해당하는 약 25조 6,000억 원이 소진됐습니다. 특례 보금자리론에는 3가지 종류가 있습니다. 그 종류는 다음과 같습니다.

1. 특례 U-보금자리론 : 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
2. 특례 아낌e보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴
3. 특례 t-보금자리론 : 은행에 방분해서 직접신청하는 보금자리론이며, U-보금자리론 보다 금리가 0.1% p 저렴

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특례보금자리론 신청대상?

특례보금자리론 신청대상은 민법상 성년이고, 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)이며, 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상이면 됩니다.

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특례보금자리론 신청조건?

소득요건

소득 제한은 따로 없으며, 배우자 소득도 생략이 가능합니다. (단, 우대금리 요건에 따라 제한)

주택보유수

채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 (기존 주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)

자금용도

• 구입용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
  - 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
  - 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
• 보전용도 : 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년 이내에 대출 신청한 경우
  - 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능
• 상환용도 : 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
  - 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

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특례보금자리론 구조

대출한도 및 만기

9억 원 이하의 주택을 최대 5억 원까지 아파트기준 LTV 최대 70%(기타 주택은 65% 이내) 단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우, (또는) CB점수 271~614점 또는 MSS점수가 『MSS운영기준』에서 별도로 정하는 경우, (또는) 소득추정방법을 사용하는 경우 담보주택의 유형별로 10% p씩 차감하여 적용 (생애최초의 경우 +10% p 적용), DTI 최대 60% 단, 담보주택 소재지가 조정지역(조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구를 포함)인 경우 10%p 차감하여 적용합니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년이 있으며 만기 40년, 50년은 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족하셔야 합니다.

LTV와 DTI, DSR에 대한 자세한 설명은 아래의 글을 참고해 주세요.

2023.04.10 - [재테크] - [부동산 용어] DSR, DTI, LTV에 대해 알아보자

[부동산 용어] DSR, DTI, LTV에 대해 알아보자

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대출금리 및 상환

대출금리는 4.15%~4.45% 범위이며, 우대금리는 사회적 배려층(한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별 0.4% p), 신혼가구(0.2% p) 금리우대가 가능하며, 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능) / 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2% p)이며 가산금리는 투기지역 담보물일 경우 0.1% p가 붙습니다. 중도상환 수수료는 없습니다.